2021年1月1日起
《民法典》正式开始实施
这部法典共7编，1260条
被称为“社会生活的百科全书”
《民法典》中有大量涉及到
房产买卖相关的法律条文
对我们的实操和判断影响重大
“房子70年到期后怎么办？”
“中介被跳单怎么处理？”
“房屋所有权和居住权一样吗？”
……
今天就让小锦来给大家科普一下吧
第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十九条：居住权的转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
“居住权”，到底是什么？
所谓的“居住权”，就是为了满足生活居住的需要，通过合同等方式设定，对他人的住宅享有占用、使用的权利。
举个例子：当A给C设立了“居住权”，A去世之后，即便继承权归子女，但是C仍然享有居住权。如果“居住权”设立的是终身，那么C可以一直住到他去世为止。所以在这种情况下，子女是没有资格进行转让买卖的，也不能将C赶出。
第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第二百二十三条：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的；按照其约定。抵押财产转让的；抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
这次的《民法典》还有一个重大创新，对于中介们深恶痛绝的跳单问题也给予了明确的说明。经过中介服务后绕开中介买卖双方直接签合同交易的，中介有权利追讨中介费。另外，在接受大中介的带看咨询服务后，跑到小中介成交，逃避大额中介费的行为，大中介也是有权利追讨部分中介费用的。
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